Купуєте квартиру у новобудові – що потрібно знати?

На сьогодні первинний будівельний ринок країни один із найактивніших. І саме цей ринок чи не найчастіше потерпає від різноманітних шахрайницьких схем.

 

Коли ви плануєте купувати квартиру в новобудові, варто бути дуже уважними та не спішити. Оскільки помилка в цьому процесі дуже, дуже дорого коштує.

 

Отже, якщо ви маєте намір купити квартиру в новобудові вам варто знати наступне:

 

  • Дізнатися коли і хто давав дозвіл на будівництво;
  • Який орган виділяв земельну ділянку під будинок і чи відповідний дозвіл не був скасований;
  • Яка наявна технічна документація, ким і коли затверджена і чи немає відхилень від плану забудови;
  • Чи була внесені зміни у план забудови і чи зміни затверджувалися головним архітектором міста, району…
  • Хто підрядник і хто будує будинок та квартири;
  • Чи володіє правом власності на об’єкт юридична особа, яка вам продає відповідну квартиру;
  • Які умови договору, особливо що стосується предмету договору, порядку розрахунків, порядку передачі прав власності, права та обов’язки сторін;
  • Яка роль страховиків у всьому цьому процесі;
  • Чи не відкрите кримінальне провадження щодо обставин забудови чи осіб, які здійснюють забудову;
  • Чи наявні судові спори щодо предмету забудови та квартир;
  • Чи хто інший не є власником квартир, які вам продають.

 

Звичайно, питань до з’ясування дуже багато, але і ціна помилки дуже висока. Тому, моя рекомендація – все ретельно перевіряйте і при необхідності отримати всю письмову інформацію, яка вам не надана, обов’язково отримуйте її шляхом направлення відповідних адвокатських запитів та детального аналізу договорів та актів прийому-передач.

 

Як в народі кажуть: «Береженого – Бог береже»! Бережіться і будьте мудрими!

 

Адвокат Сергій Гула

 

Поставити питання

Всього коментарів: 0
avatar