Скільки метрів повинно бути до межі, якщо сусід будує новий будинок, садить дерева чи створює інші об’єкти?

Не так багато сусідів з плином багатьох років змогли зберегти добросусідські відносини.

 

І, як правило, причиною, погіршення стосунків стала нова будівля чи дерево, яке з’явилося прямо на спільні межі. На прохання трохи відступити від паркану, часто можна було почути тільки незгоду, що і переходило у затяжні спори та сварки.

 

Для того, щоб уникнути подібних ситуацій, необхідно кожному із нас знати про встановлені законодавством обмеження та одразу вимагати їх дотримання.

 

Отже, Державними будівельними нормами — ДБН 79-92 «Житлові будинки для індивідуальних забудовників України» — були встановлені такі відстані для зелених насаджень:

 

від стін будинків і споруд до осі дерев — 5 м, для кущів — 1,5 м;

від межі сусідньої ділянки до осі дерев — 3 м, для кущів — 1 м.

 

Однак, варто пам’ятати, що гілки дерев та кущів не повинні перетинати меж сусідніх ділянок.

 

У разі проникнення коренів і гілок дерев з однієї земельної ділянки на іншу власники земельних ділянок, на які виступають гілки та корені мають право самостійно відрізати корені дерев і кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо це є перепоною у використанні земельної ділянки.

 

Також, відповідно до ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», якщо з іншого боку межі нема забудови, то відстань до бічної межі ділянки від найбільш виступної конструкції стіни повинна становити не менше 1 м.

 

При цьому має бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних земельних ділянок.

 

Згідно із санітарними нормами туалети потрібно розташовувати не ближче 15 м від житлового будинку і літньої кухні, а від питного колодязя — за 20 м.

 

Вимоги щодо огорожі (висоти, конструкції, матеріалу) встановлюються місцевими правилами забудови. Огорожа має проходити по межі і не повинна створювати перешкод для використання за призначенням сусідської земельної ділянки, затінювати її та ін.

 

Також, власники і землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей: затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення інше.

 

Варто наголосити, що ДБН на сьогодні втрачають чинність, оскільки тепер такі питання уже не є компетенцією центральних органів влади, а віднесені до повноважень органів місцевого самоврядування.

 

Сьогодні такі норми встановлюються в місцевих правилах забудови або проекті забудови і благоустрою населеного пункту, які затверджуються місцевою радою після погодження з місцевим органом містобудування та архітектури. Але варто відзначити, що встановлені норми колишнім ДБН повністю знаходять своє відображання у актах органів місцевого самоврядування.

 

А у разі наявності серйозних спорів щодо додержання сусідами правил добросусідства та стосовно меж земельних ділянок, які перебувають у власності вирішуються судом за відповідного звернення власника до суду через свого адвоката, оскільки на сьогодні встановлено порядок отримання від адвокатів правової допомоги у судах.

 

Читайте також - Що обов'язково має бути у вашій заяві?

 

Адвокат Сергій Гула

 

Поставити питання

Всього коментарів: 151 2 »
avatar
1
6 метрів між будинками І та ІІ групи вогнестійкості (Стіни та перекриття з армокам"яних негорючих матеріалів). Без наявності мансарди.
8 метрів це вже стосується розривів до ІІІ групи вогнестійкості.
Почитайте ще раз протипожежний ДБН.
avatar
2
і 360-92** до того
avatar
3
От цікаво яким саме нормативним документом передбачено те, що ДБН втрачають чинність? Наведіть будьласка посилання.
avatar
4
Ви навели посилання на наказ, який скасовує один ДБН та вводить в дію інший ДБН. Втім в статті йдеться про те, що ДБН взагалі втратили чинність. От про це я і запитував. А за посилання дякую!
avatar
5
ДБН 360-92** дійсний, в ньому є всі нормативи по відстанях. Місцеві органи виконавчої влади при своїх рішеннях посилаються на нього
avatar
6
Дякую!
avatar
7
Добрий день! Мене цікавить питання: Чи має право житель масиву перекривати проїзд дороги (ширина дороги - близько 3м.). Оскільки підсипавши дорогу вапняним щебнем, перекрив (насип) дорогу з однієї сторони, тепер треба проїзджати іншою стороною. На які норми можна посилатися, щоб втерти носа цій людині??? дякую!!!
avatar
8
Доброго вечора. А де знайти відповідь - 1) яка відстань повинна бути від житлового будинку до господарської будівлі 2) якщо межа виходить на прибудинкову асфальтовану доріжку державної установи шириною 2 м, зразу за якою знаходиться одна з будівель цієї установи - скільки метрів повинно бути від межі до моєї господарської будівлі?
avatar
9
Яка повинна бути відстань від надвірного туалету до межі із сусідом ?
avatar
10
ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Міністерства охорони
здоров'я України
17.03.2011 N 145
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
5 квітня 2011 р.
за N 457/19195

ДЕРЖАВНІ САНІТАРНІ НОРМИ ТА ПРАВИЛА
утримання територій населених місць
2.21. Рідкі відходи (фекалії, сеча, помиї), що утворюються у
житлових та громадських будівлях і спорудах за відсутності
централізованого водопостачання та водовідведення, допускається
зберігати у вигрібних ямах (вигребах). У разі наявності дворових
вбиралень вигрібна яма може бути спільною. Вигріб повинен бути водонепроникним та мати щільно прилягаючу
кришку. Об'єм вигребу розраховується виходячи з чисельності
населення, що ним користується. Вигреби необхідно очищати у міру їх заповнення. Перевезення
рідких відходів з вигребів та розміщення їх на території приватних
володінь, а також використання їх як добрива в сільському
господарстві забороняється.
2.22. Вигреби повинні бути віддалені від меж земельних
ділянок навчальних та лікувально-профілактичних закладів, стін
житлових та громадських будівель і споруд, майданчиків для ігор
дітей та відпочинку населення на відстань не менше 20 м. Місце розміщення вигребу на присадибній ділянці та відстань
від нього до власного житлового будинку визначає власник цього
будинку з додержанням правил добросусідства. Спірні питання щодо місць розміщення вигребів на території
присадибної ділянки розглядаються у порядку вирішення земельних
спорів згідно з законодавством. В умовах нецентралізованого водопостачання вигреби на
території присадибної ділянки повинні бути віддалені від
індивідуальних колодязів і каптажів джерел на відстань не менше
20 м, при цьому відстань від вигребів до громадських колодязів і
каптажів джерел повинна бути не менше 50 м. При цьому слід
враховувати напрямок схилу ділянки.
avatar
11
Добрий день. А якщо межа це стіна сусіда, як йому підходити до неї в разі потреби для ремонту по закону без домовленості з другим сусідом . Дякую.
1-10 11-14
avatar