Ви купуєте земельну ділянку – що потрібно знати, щоб її потім не втратити через шахрайство?

Чи не найбільше шахрайницьких схем сьогодні існує у сфері купівлі-продажу земельних ділянок.

 

І, дійсно, на сьогодні існує сотні земельних ділянок, якими володіють двоє, троє і навіть четверо власників!

 

А тому постає логічне питання - як придбати землю, щоб потім її не відібрали через суд, оскільки виявиться, що нею вже хтось володіє, або придбана земельна ділянка знаходиться зовсім іншому місці, аніж ви передбачали.

 

Отже, якщо ви купуєте земельну ділянку, Вам потрібно знати наступне:

 

1 – Договір купівлі продажу земельної ділянки має бути не просто в письмові формі, але і нотаріально посвідченим;

 

2 – окрім посвідчення у нотаріуса, відповідний договір має пройти процедуру державної реєстрації в земельних органах держави;

 

3 – перед підписання договору, варто дослідити питання про попередніх власників, а саме:

 

  • Хто і коли виділяв земельну ділянку;
  • Скільки вона разів перепродавалася;
  • Хто насправді є останнім власником.

4 – окрім того, варто розпитати сусідів про власників земельної ділянки;

5 – Варто звірити кадастровий номер земельної ділянки, яку пропонують із публічною кадастровою картою України;

 

6 – Перевірити по реєстру судових рішень чи немає рішень судів по земельні ділянці і чи немає сьогоднішніх судових проваджень щодо землі;

 

7 – Детально перевірити всю технічну документацію на землю, чи там всі документи та чи вони належно оформленні.

 

Звичайно, це процедура не із простих, але і помилка в такому питання коштує дуже багато.

 

За моєї адвокатської практики я бачив чимало шахрайських схем продажу та перепродажу земельних ділянок. І, часто, наслідком цього було легковажне ставлення покупців до придбання землі. А тому, настійна моя рекомендація, доручіть адвокату, хай він все вияснить і дасть свій висновок щодо можливості придбання земельної ділянки, щоб потім ви не жаліли про втрачені кошти…

 

Адвокат Сергій Гула

 

Поставити питання

 

 

 

Всього коментарів: 0
avatar