Ви укладаєте договір оренди вашої земельної ділянки – що потрібно знати?

Чи не найбільше на сьогодні земельних спорів стосується правовідношень у сфері оренди земельної ділянки.

 

Так уже повелося, що сьогоднішні орендарі-фермери пропонують свої примірники договорів оренди земельної ділянки, який ну дуже невигідний для власників землі.

 

Тому, при підписані чергового договору про оренду вашої землі варто пам’ятати декілька аспектів договору, які є визначальними для подальшого заробітку та повернення землі:

 

Перше – не дозволяйте довготермінову оренду (10,20,30 років і.т.п.) – часи змінюються, умови змінюються, вартість землі змінюється, а тому пропоную підписувати подібний договір на 3-5 років – не більше;

 

Друге – вартість орендної плати – як правило, вона дуже занижена! Тому, вимагайте максимально високої вартості і як правило в грошових коштах, так, щоб ви мали реальний прибуток з землі, а не «сльози»…

 

Третє – оплату вимагайте щомісячно, наприклад за гектар землі 1000 грн.;

 

Четверте – передбачте право дострокового розірвання договору. Як правило сьогоднішні договори цього не передбачають;

 

П’яте – обов’язково передбачте умови належного використання землі та обов’язок орендаря відновлювати родючість землі;

 

Шосте – передбачте обов’язок орендаря страхування земельної ділянки;

 

Сьоме – відмовтесь від автоматичної пролонгації (продовження) дії договору.

 

І чи не найважливіше – проект договору, який запропонує орендар – ви маєте право «перекроювати» та виписувати свої умови. Але в будь-якому разі ретельно аналізуйте всі договірні документи разом із адвокатом, щоб вас не обманули та не забрали вашу земельну ділянку.

 

Адвокат Сергій Гула

 

Поставити питання  

Всього коментарів: 0
avatar